¿Es un buen momento para vender tu casa?
Vender una vivienda no es algo que se haga todos los días. Muchas veces llega por un cambio importante: una herencia, una separación, un traslado de trabajo o simplemente porque tu casa ya no encaja con tu vida. Estés en la situación que estés, lo importante es tomar decisiones con información y tranquilidad.
No hace falta que lo tengas todo claro. Nuestro trabajo es escuchar tu caso, explicarte cómo está el mercado en tu zona y ayudarte a definir el mejor plan para ti, no para la inmobiliaria.
Situaciones en las que solemos ayudar
Has heredado una vivienda y no sabes por dónde empezar.
Te vas a mudar y quieres vender sin regalar la casa ni eternizar el proceso.
Te has separado o divorciado y necesitáis vender de forma ordenada.
Compraste como inversión y ahora quieres sacar liquidez.
Llevas tiempo pensando en vender, pero te frenan las gestiones y el papeleo.
Tienes una vivienda en Algeciras pero vives en otra ciudad y necesitas que alguien se encargue de todo aquí.
El proceso de venta
↑ AQUÍ es donde te acompañamos
Por qué te compensa darnos la exclusiva
La exclusiva no va de atarte, va de que podamos trabajar tu vivienda como se merece. Cuando solo una inmobiliaria se ocupa de todo, podemos invertir más tiempo, más recursos y más cuidado en conseguir el mejor resultado para ti.
Lo que ganas con la exclusiva
Un plan de marketing completo
No nos limitamos a subir tu casa a un portal: preparamos la vivienda, hacemos home staging, fotos profesionales y difundimos en portales, redes e Instagram.
Un solo interlocutor
No tienes que atender llamadas de varias agencias ni repetir la misma historia diez veces. Hablamos tú y yo, y yo me encargo del resto.
Mejor control del precio
Evitamos que tu vivienda aparezca duplicada, mal fotografiada o con precios distintos. Eso protege tu imagen y tu poder de negociación.
Menos visitas, pero mejores
Filtramos a los interesados para que solo entre en tu casa quien de verdad puede comprar. Menos molestias, más opciones reales.
Acompañamiento hasta el final
Coordinamos visitas, ofertas, firma de arras, banco, notaría y cambio de suministros. Tú no tienes que ir apagando fuegos.
Nos encargamos aunque tú no estés
Si no vives en Algeciras o no puedes ocuparte, nos quedamos con las llaves, organizamos las visitas y gestionamos arras y firma para que tú solo tengas que recibir el dinero.
Nuestros números en viviendas en exclusiva
24 días
Media en el mercado hasta recibir ofertas serias
98%
Ventas cerradas al precio de salida, de media
127+
Familias asesoradas en Algeciras desde 2020
Sin exclusiva
- Anuncios duplicados
- Mensajes contradictorios
- Más desgaste y confusión
Con exclusiva
- Un plan claro
- Una sola voz
- Mejores resultados y menos estrés
Qué hacemos exactamente con tu vivienda
Cuando nos confías tu casa en exclusiva, la tomamos como un proyecto propio. Estos son los pasos y tareas que asumimos por ti para que el proceso sea ordenado, seguro y, sobre todo, eficaz.
Estudio de precio con datos reales
Revisamos operaciones recientes en tu zona y comparamos tu vivienda con otras similares para fijar un precio competitivo, sin regalarla.
Home staging y asesoramiento de presentación
Te indicamos pequeños cambios que marcan la diferencia (orden, luz, detalles) y, cuando es necesario, nos encargamos de vestir la vivienda para la sesión de fotos.
Reportaje profesional de foto y vídeo
Organizamos una sesión de fotos y videos para que tu vivienda destaque frente al resto tanto en portales como en redes sociales.
Publicación en portales y redes
Publicamos tu casa en los principales portales inmobiliarios, en nuestra base de datos de clientes y en redes sociales, especialmente Instagram.
Gestión de llamadas y filtrado de interesados
Respondemos a todas las consultas, resolvemos dudas y filtramos a quienes no encajan por presupuesto o perfil.
Organización de visitas
Coordinamos las visitas agrupadas para molestarte lo menos posible y aprovechar al máximo cada día de muestra.
Negociación y asesoramiento en ofertas
Te ayudamos a valorar cada propuesta (precio, plazos, condiciones) para que elijas la que más te conviene, no solo la primera que llega.
Documentación y firma en notaría
Preparamos contratos, coordinamos con el banco y notaría y te acompañamos el día de la firma. Si no puedes estar en Algeciras y otorgas poder notarial, también podemos gestionar las arras y la firma por ti para que solo tengas que recibir el dinero.
Cómo es el proceso paso a paso
Nos gusta que sepas desde el principio qué va a pasar. Este es el recorrido habitual desde que nos llamas hasta que sales de la notaría con la operación cerrada.
Primera llamada o WhatsApp
Nos cuentas tu situación y el tipo de vivienda que quieres vender. Te diremos si encaja con lo que trabajamos y te proponemos una primera visita sin compromiso.
Visita a la vivienda y valoración
Vemos la casa con calma, analizamos su estado, su zona y te explicamos qué precio consideramos adecuado para atraer buenas ofertas.
Preparación y documentación
Te ayudamos a reunir la documentación necesaria (escrituras, IBI, certificado energético, etc.) y dejamos la vivienda lista para las fotos y visitas.
Sesión de fotos y publicación
Realizamos el reportaje, redactamos el anuncio y lo publicamos en portales, redes y nuestra base de datos.
Visitas y ofertas
Organizamos visitas, filtramos a los interesados y te vamos informando de cada paso. Cuando llegan ofertas, te ayudamos a compararlas y negociar.
Firma y cierre en notaría
Coordinamos con el comprador, su banco y la notaría, y te acompañamos el día de la firma para resolver cualquier duda. Si vives fuera de Algeciras y otorgas poder notarial, también podemos firmar en tu nombre y ocuparnos de todo a distancia.
Lo que dicen los propietarios que ya han vendido con nosotros
"Tenía claro que quería vender, pero no quería estar atendiendo llamadas a todas horas. Alicia se ocupó de todo, me informaba de cada visita y en menos de un mes teníamos una oferta que nos encajó."
Antonio (Getares)
Vendimos su casa con exclusiva
"Heredamos el piso de mis padres y no sabíamos ni por dónde empezar. Alicia nos ayudó con los papeles, el precio y la venta. Nos sentimos acompañados y respetados en todo momento."
María y Juan (San García)
Venta de piso tras herencia
"Queríamos cambiar a una casa más grande y nos daba miedo quedarnos colgados entre compra y venta. Gracias a su manera de coordinarlo todo, pudimos vender y comprar con mucha menos tensión de la que imaginábamos."
Luis (Centro)
Venta para cambio de vivienda
"La vivienda llevaba tiempo alquilada y no sabía cómo gestionar la venta con los inquilinos dentro. Alicia habló con ellos, organizó las visitas y cerró la operación sin conflictos."
Isabel (La Granja)
Venta de vivienda de inversión
Casos de éxito de venta
Chalet en Getares
Venta en exclusiva
Situación inicial:
Chalet heredado entre tres hermanos, llevaba más de 8 meses parado sin visitas serias.
Qué hicimos:
Revisamos el precio de salida con datos de la zona, aplicamos un pequeño home staging para ganar luz y amplitud, organizamos una sesión de fotos profesional y un vídeo corto y publicamos en portales, redes y en nuestra base de datos.
Resultado:
Primeras visitas en la primera semana, tres ofertas en 15 días y venta cerrada al 98% del precio de salida.
Piso en San José Artesano
Venta para cambio de vivienda
Situación inicial:
Matrimonio que se trasladaba por trabajo fuera de Algeciras. Necesitaban vender en un plazo razonable, pero sin malvender.
Qué hicimos:
Realizamos una valoración realista ajustada al mercado del barrio, organizamos un reportaje de fotos y una difusión intensa las primeras semanas y agrupamos visitas en días concretos para no interferir en su día a día.
Resultado:
Oferta firme en 20 días, venta cerrada al 100% del precio de salida y coordinación con su nueva compra.
Piso heredado con propietarios fuera de Algeciras
Gestión 100% a distancia
Situación inicial:
Tres hermanos heredan un piso en Algeciras, pero ninguno vive en la ciudad. Les preocupa tener que viajar constantemente para visitas, firmas y gestiones.
Qué hicimos:
Nos firmaron la exclusiva y nos dejaron las llaves. Organizamos el reportaje de fotos, publicamos la vivienda, gestionamos todas las visitas y filtramos a los interesados. Más adelante nos otorgaron poder notarial para que pudiéramos firmar arras y coordinar la venta sin que tuvieran que desplazarse.
Resultado:
Ofertas serias en menos de 3 semanas y venta cerrada al 97% del precio de salida. Los tres hermanos solo tuvieron que revisar la documentación y recibir el dinero en su cuenta.